أكد المهندس محمد علام، رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، أن التدفقات النقدية داخل الشركات يجب أن تعادل نصف تكلفة الوحدة حتى التسليم، مشيرًا إلى أن هناك عجزًا لا يقل عن 20% في قيمة كل وحدة حتى تلك المرحلة، وهو ما يمثل تحديًا كبيرًا أمام المطورين العقاريين.
وأوضح خلال مداخلة هاتفية ببرنامج “اللي بني مصر” على راديو مصر، أن إدارة الموارد المالية بشكل خاطئ هي السبب الرئيسي في تعثر المطورين العقاريين، ما يؤدي إلى أزمات حادة في السوق العقارية.
أخطاء مالية تهدد الشركات العقارية
أشار علام إلى أن العمولات، النفقات اليومية، ورسوم التنفيذ تلتهم نحو 20% من التدفقات المالية للشركة، مما يجعل المطور يحصل على نصف قيمة الوحدة فقط حتى مرحلة التسليم، في حين أن النسبة الطبيعية التي تضمن استمرارية الشركة يجب أن تتراوح بين 60% و80%.
وأوضح أن الشركات العقارية الحديثة قد تقع في أخطاء إدارية وتمويلية تؤدي إلى تعثرها، بسبب عدم قدرتها على تغطية أقساط الأراضي وتكاليف الإنشاءات، مما يجعلها غير قادرة على التسليم وفق الجدول الزمني المخطط له.
محمد علام: 20% عجز مالي في كل وحدة حتى التسليم بسبب سوء إدارة التدفقات النقدية
دور المخزون العقاري في تعويض خسائر السوق
أكد رئيس مجلس إدارة مزايا للتطوير العقاري، أن الاحتفاظ بمخزون وحدات غير مباعة يعد من أهم الحلول لتعويض الشركات عن البيع بأسعار منخفضة في بداية المشروع، مشددًا على أن البيع المبكر للوحدات بنظم سداد غير مدروسة قد يؤدي إلى عجز مالي يتراوح بين 20% و30% من قيمة المشروع.
وأضاف أن الاعتماد على بيع المخزون العقاري لسداد المصروفات الدورية يشكل خطرًا كبيرًا، نظرًا لاحتمالات التغيرات السعرية الكبيرة خلال تنفيذ المشروع، مما قد يؤدي إلى خسائر غير متوقعة.
محمد علام: 20% عجز مالي في كل وحدة حتى التسليم بسبب سوء إدارة التدفقات النقدية
أهمية التخطيط المالي في قطاع العقارات
شدد علام على ضرورة احتساب مخاطر التغيرات السعرية خلال فترة التنفيذ، خاصة أن هناك عناصر متغيرة في التكلفة تتجاوز قيمة الأرض والإنشاءات، مثل أسعار المواد الخام وتكلفة العمالة، والتي قد تشهد ارتفاعات كبيرة تؤثر على ميزانية الشركات.
وأكد أن إدارة التدفقات المالية بشكل احترافي هو صمام الأمان لأي شركة تطوير عقاري، وهو ما يضمن لها الاستمرارية والقدرة على تسليم المشروعات بجودة عالية وفي المواعيد المحددة.
التوصيات لضمان نجاح المطورين العقاريين
كما أن موقع الملخص الاقتصادي يهدف إلى توفير معلومات دقيقة وموجزة حول التطورات الاقتصادية، مما يسهل على القراء فهم الأحداث.
